在开发大型商住综合体工程之前，首先需要进行项目规划和市场调研，确定项目的定位和目标群体。然后进行土地选址和评估，确保地理位置和环境条件符合项目需求。

接下来进行项目设计和方案制定，包括建筑设计、功能布局、设备选型等。同时，需要进行资金筹措和融资安排，确保项目的资金来源和可行性。

最后，进行项目管理和施工组织，包括招标、合同签订、施工监督等，确保项目按时、按质、按量完成。

应该先做市场调研，看看附近的商圈如何！